Perbedaan Rent to Own, KPR, dan Sewa Biasa: Edukasi Lengkap

Perbedaan Rent to Own, KPR, dan Sewa Biasa: Edukasi Lengkap – Memiliki rumah adalah impian banyak orang. Demi mewujudkannya, banyak cara yang bisa dilakukan.

Ada yang memilih beli cash (kalau tabungan cukup atau tiba-tiba dapat warisan), ada juga yang step by step beli tanah dulu lalu bangun rumah sendiri. Pilihan lain yang paling populer tentu saja Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Sementara itu, kalau memang belum siap atau belum mampu beli, opsi paling common adalah sewa atau kontrak rumah dulu.

Menariknya, selain dua jalur utama tersebut, belakangan mulai hype di Indonesia sebuah skema baru bernama Rent to Own (RTO). Konsep ini unik karena menggabungkan sistem sewa dengan peluang kepemilikan di akhir periode, sehingga memberi alternatif fresh bagi Anda yang masih menimbang pilihan.

Apa itu Rent to Own (RTO), dan “lebih worth it KPR, sewa biasa, atau coba RTO ya?”, artikel ini akan mengupas tuntas perbedaannya. Mulai dari definisi, keunggulan, hingga sisi minus yang perlu Anda pertimbangkan sebelum menentukan pilihan terbaik.

Mengenal Konsep Rent to Own, Alternatif Selain KPR dan Sewa

Rent to Own (RTO) adalah konsep kepemilikan rumah berbasis sewa dengan opsi beli di akhir periode. Bisa dibilang cara ini jadi jalan tengah yang smart antara sewa dan beli rumah.

Tren Rent to Own makin dilirik banyak lembaga keuangan, termasuk bank besar. Di Indonesia, BTN bahkan sudah meluncurkan program KPR BTN Rent to Own (RTO) bareng agregator properti. Fokusnya untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) biar lebih gampang dan affordable punya rumah sendiri.

Skemanya juga nggak ribet. Calon pembeli (Homers) akan memilih rumah dalam program RTO  yang tersedia, lalu tanda tangan perjanjian sewa 2 – 5 tahun.

Selama periode tersebut, Homers membayar sewa bulanan seperti sewa biasa. Nah, menariknya, sebagian dari pembayaran itu dihitung sebagai tabungan uang muka untuk pembelian rumah di masa depan.

Begitu tabungan sudah terkumpul hingga jumlah tertentu, misalnya 10% dari harga rumah, Homers bisa ajukan KPR buat lanjut proses pembelian.

Jika pengajuan disetujui, cicilan KPR jalan sampai rumah resmi jadi milik Anda. Tapi kalau di tengah jalan memutuskan batal beli, rumah akan dijual ke pihak lain dan sebagian tabungan DP akan dikembalikan

Model ini jadi solusi menarik buat Anda yang belum siap setor DP KPR, masih terkendala status non-bankable, atau sekadar ingin merasakan dulu tinggal di rumah tersebut sebelum terikat dengan cicilan panjang.

Singkatnya, RTO memberi keleluasaan sekaligus harapan memiliki rumah tanpa harus terburu-buru.

Keunggulan RTO:

• Selama pembayaran sewa lancar tanpa kendala atau keterlambatan, peluang persetujuan KPR akan jauh lebih besar.
• Rumah bisa langsung ditempati meski belum menyiapkan dana untuk uang muka.
• Uang muka jadi lebih ringan karena sebagian dari biaya sewa yang dibayarkan otomatis dihitung sebagai kontribusi untuk DP rumah.

Kekurangan RTO:

• Harga jual sudah ditentukan sejak awal, jadi Anda harus siap dengan angka tersebut.
• Jika tidak membeli di akhir masa sewa, biaya sewa yang dibayar tidak kembali.

Baca Juga : Mengenal Rent to Own (RTO): Cara Beli Rumah dengan Sistem Sewa Beli

Apa Itu KPR?

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah metode paling umum memiliki rumah di Indonesia. Anda membayar DP, lalu melunasi sisanya dengan cicilan bulanan kepada bank.

Keunggulan KPR:

• Kepastian tempat tinggal jangka panjang.
• Properti bisa diwariskan ke keluarga.
• Cicilan relatif terjangkau, biasanya maksimal 30% dari penghasilan.
• Tersedia pilihan tenor panjang, hingga 20 – 25 tahun.

Kekurangan KPR:

• Ada beban bunga, apalagi kalau bunga floating naik-turun.
• Terdapat biaya tambahan seperti pajak (PBB, PPN), notaris, administrasi bank.
• Proses persetujuan bisa ribet, apalagi jika dokumen finansial Anda belum rapi.

KPR cocok untuk Anda yang sudah mapan secara finansial, punya penghasilan stabil, dan ingin komitmen jangka panjang terhadap satu properti.

Apa Itu Sewa Rumah Biasa?

Sewa rumah adalah pilihan lain yang mungkin bisa dilakukan ketika Anda belum bisa atau memang belum mau beli rumah. Anda hanya membayar biaya sewa sesuai periode yang disepakati, biasanya tahunan atau bulanan. Tidak ada kepemilikan, murni hanya hak pakai.

Keunggulan sewa rumah:

• Biaya awal rendah, cukup bayar uang sewa.
• Bebas pajak & biaya pemeliharaan karena itu tanggung jawab pemilik.
• Fleksibilitas tinggi, bisa pindah kapan saja tanpa beban.

Kekurangan sewa rumah:

• Tidak ada kepastian masa depan, bahkan pemilik bisa meminta Anda pindah sewaktu-waktu.
• Terbatas dalam melakukan renovasi atau modifikasi rumah.
• Kenaikan harga sewa bisa terjadi tiba-tiba.

Sewa rumah biasa cocok untuk Anda yang masih mobile, misalnya kerja pindah-pindah kota, atau belum yakin ingin menetap di satu lokasi, atau memang belum mampu beli properti.

Perbedaan Rent to Own, KPR, dan Sewa

• Rent to Own: Anda mulai dengan sewa, lalu punya opsi untuk membeli rumah di akhir masa sewa.
• KPR: Anda langsung berstatus pemilik, tapi dengan cicilan panjang plus beban bunga.
• Sewa Biasa: Anda hanya dapat hak tinggal, tidak ada opsi kepemilikan.

Dengan kata lain, RTO itu kombinasi antara sewa dan KPR. Anda bisa langsung menempati rumah tanpa bayar DP besar, tapi tetap punya kesempatan memiliki rumah di masa depan.

Jadi, mana yang paling cocok untuk Anda? Jika fleksibilitas adalah prioritas utama, sewa rumah jelas jadi pilihan praktis tanpa beban jangka panjang.

Namun, kalau kondisi finansial Anda sudah stabil dan kepastian kepemilikan jadi tujuan, KPR hadir sebagai jalan yang lebih pasti.

Bagi Anda yang masih dalam tahap menata keuangan namun ingin segera menempati rumah impian sekaligus membuka peluang kepemilikan di masa depan, skema Rent to Own bisa dibilang sebagai solusi paling smart. Skema ini membantu menyeimbangkan kebutuhan saat ini sambil pelan-pelan mewujudkan mimpi punya rumah sendiri.

Masing-masing skema punya plus-minus, tergantung kebutuhan dan kondisi finansial Anda. Yang jelas, punya hunian tetap akan selalu jadi investasi masa depan.

Kalau Anda sedang cari rumah dengan akses mudah, harga kompetitif, dan informasi properti yang up to date, langsung cek di belirumah.co dan temukan pilihan terbaik untuk hunian masa depan Anda.