Harga Jual Rumah Surabaya: Perbandingan Surabaya Barat, Timur, Utara & Selatan

Harga Jual Rumah Surabaya: Perbandingan Surabaya Barat, Timur, Utara & Selatan – Jika berbicara tentang properti, Surabaya sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia masih konsisten menunjukkan pertumbuhan yang stabil. Dengan perkembangan kawasan bisnis, infrastruktur modern, hingga bermunculannya pusat komersial baru, permintaan rumah di Surabaya tetap tinggi, baik dari keluarga yang ingin menetap maupun investor yang memburu capital gain jangka panjang.

Menariknya, setiap wilayah di Surabaya memiliki karakteristik dan kisaran harga rumah yang berbeda-beda. Mulai dari kawasan premium di Surabaya Barat hingga area yang berkembang pesat di Surabaya Timur, semua memiliki keunggulan dan segmen pembeli tersendiri.

Untuk Anda yang sedang mencari rumah atau ingin menjual properti di Surabaya, memahami perbedaan harga per wilayah dapat membantu menilai nilai pasar dan menentukan strategi yang tepat. Berikut perbandingan lengkap harga rumah di Surabaya Barat, Timur, Utara, dan Selatan beserta faktor yang memengaruhinya.

Surabaya Barat, Kawasan Premium dengan Harga Tertinggi

Surabaya Barat dikenal sebagai salah satu wilayah paling prestisius dan modern. Kawasan ini dipenuhi hunian mewah, pusat perbelanjaan besar, serta fasilitas kelas atas yang menarik perhatian pembeli dari kalangan profesional, ekspatriat, hingga pengusaha. Beberapa area favorit di Surabaya Barat antara lain Citraland, Pakuwon City (Lontar), dan Graha Famili. Rumah-rumah di kawasan ini sering kali menawarkan desain modern, lingkungan eksklusif, serta fasilitas urban kelas premium seperti lapangan golf, pusat kuliner, dan pusat perbelanjaan seperti Pakuwon Mall.

Kisaran harga rumah:

• Cluster menengah ke atas: Rp1,8 miliar – Rp4 miliar
• Klaster premium & mewah: Rp5 miliar – di atas Rp20 miliar, tergantung ukuran tanah, lokasi, dan fasilitas cluster
• Rumah second di area strategis: mulai Rp1,3 miliar

Area Surabaya Barat cocok untuk pembeli yang mencari hunian eksklusif dengan lingkungan modern dan akses yang nyaman ke pusat komersial terbesar di kota ini.

Surabaya Timur, Favorit Para Keluarga & Dekat Kawasan Pendidikan

Surabaya Timur merupakan kawasan yang berkembang sangat cepat berkat dukungan infrastruktur seperti MERR (Middle East Ring Road) dan akses yang dekat dengan kampus-kampus besar seperti UNAIR, ITS, dan Widya Mandala. Wilayah ini menawarkan perpaduan antara hunian modern, area kuliner, pusat perbelanjaan seperti Galaxy Mall, serta akses mudah ke pusat kota. Karena itulah, Surabaya Timur menjadi favorit keluarga muda dan kalangan profesional. Area populer mencakup Gubeng, Sukolilo, dan Rungkut.

Kisaran harga rumah:

• Rumah menengah: Rp800 juta ke atas
• Rumah modern dua lantai: Rp1 miliar – Rp4 miliar
• Rumah mewah atau lahan besar: di atas Rp5 miliar

Dengan lingkungan yang nyaman dan akses yang strategis, Surabaya Timur menjadi pilihan menarik bagi mereka yang mengutamakan kenyamanan tinggal sekaligus nilai investasi jangka panjang.

Baca Juga : Jual Rumah Surabaya Barat: Rumah Modern Dekat Pakuwon Mall dan CBD

Surabaya Utara, Harga Lebih Terjangkau & Potensi Investasi Tinggi

Surabaya Utara menawarkan harga rumah yang relatif lebih terjangkau dibanding wilayah lain. Kawasan ini dekat dengan area pelabuhan, pusat industri, dan kawasan komersial tradisional, sehingga menarik bagi pekerja maupun pemilik usaha. Beberapa area populer seperti Kenjeran, Krembangan, dan Bulak juga kini berkembang pesat berkat adanya proyek-proyek pemerintah seperti revitalisasi kawasan pantai dan infrastruktur baru.

Kisaran harga rumah:

• Rumah sederhana: Rp300 juta – Rp700 juta
• Rumah menengah: Rp700 juta – Rp1,5 miliar
• Lokasi strategis dekat pantai atau pusat industri: Rp1,5 miliar – Rp3 miliar

Keunggulan terbesar Surabaya Utara adalah potensi kenaikan nilai properti yang cukup menjanjikan, terutama di sekitar Kenjeran yang tengah dihidupkan kembali menjadi kawasan wisata modern.

Surabaya Selatan, Hunian Asri dengan Akses Kota yang Baik

Surabaya Selatan dikenal dengan suasana lingkungannya yang lebih tenang dan banyak dihuni keluarga. Kawasan ini juga dekat dengan pusat kota dan berbatasan dengan Kota Sidoarjo. Selain itu, wilayah ini juga dilengkapi dengan sekolah, rumah sakit besar, dan pusat olahraga, sehingga menarik untuk pembeli yang mengutamakan kenyamanan tinggal jangka panjang. Wilayah populer seperti Wonokromo, Wiyung, dan Gayungan menawarkan variasi rumah dari sederhana hingga mewah.

Kisaran harga rumah:

• Rumah menengah: Rp200 juta – Rp800 juta
• Rumah dua lantai modern: Rp1 miliar – Rp2 miliar
• Rumah luas atau premium: mulai Rp3 miliar ke atas

Surabaya Selatan cocok bagi keluarga yang mencari hunian dengan suasana lebih asri namun tetap dekat dengan pusat kota dan area aktivitas harian.

Apa Saja Faktor yang Membuat Harga Rumah Berbeda di Setiap Wilayah?

Harga rumah bisa jadi sangat bervariasi di setiap wikayah. Ada beberapa hal yang memengaruhi harga jual rumah di area Surabaya:

1. Akses dan Infrastruktur

Wilayah dengan akses jalan utama, dekat tol, atau berada di jalur ring road cenderung memiliki harga lebih tinggi.

2. Fasilitas Sekitar

Keberadaan sekolah, kampus, pusat belanja, dan rumah sakit premium dapat meningkatkan nilai properti secara signifikan.

3. Karakter Lingkungan

Kawasan premium dengan tata kota tertata seperti Surabaya Barat cenderung memiliki harga lebih tinggi dibanding kawasan industri di Surabaya Utara.

4. Potensi Pengembangan

Area yang sedang berkembang atau mengalami revitalisasi memiliki prospek kenaikan nilai jangka panjang.

Pasar properti Surabaya menawarkan banyak pilihan, dari rumah premium di Surabaya Barat hingga hunian terjangkau dengan potensi investasi tinggi di Surabaya Utara. Surabaya Timur dan Selatan juga memiliki karakteristik unik yang membuat masing-masing menarik bagi segmen pembeli yang berbeda. Untuk menemukan opsi rumah terbaik sesuai kebutuhan dan anggaran Anda, jelajahi pilihan terbaru rumah di seluruh wilayah Surabaya melalui Belirumah.co dan temukan hunian yang paling tepat untuk Anda.